Можно ли вносить измененеия в типовой проект дома? Какие именно?

Архитектурный проект - это сложная строительная документация, в которой все элементы и контрукции сильно взаимосвязаны. Например, добавить окно или изменить ширину дверных проемов затрагивает большую часть проекта, в данном случае необходим перерасчет всего проетка и изменение большинства чертежей. Изменения в проекте возможны только те, которые не затрагивают основные конструкции, то есть то, что можно изменить силами строителей (расположение перегородок, их ширину и т.п.).  

Что за площадь указана под проектом? Как она рассчитана?
Под каждым проектом указана общая площадь дома, которая рассчитана по СНиП, где на каждый вид помещения есть определенный коэффициент. Подробности можно получить по телефону или на индивидуальной консультации.
 
Как посчитана высота этажей, указанная в таблице параметров проекта?
Высота этажа, указанная в таблице параметров проекта, - это расстояние от чистого пола до низа перекрытия.
 
Есть ли зеркальный проект? Какова его стоимость?
Есть ли готовый зеркальный проект или нужно время на его подготовку можно уточнить по телефону.
 
Что делать, если  возникнут вопросы при строительстве дома по нашему проекту?
Задавать вопросы по проекту после его покупки и во время строительства дома можно нам напрямую. Также мы осуществляем авторский надзор за строительством домов по нашим проектам (выезды на объект с последующей дачей рекомендаций и заключений о соответствии хода строительства проектным решениям).
 
Подойдет ли фундамент, заложенный в проекте?
По научному подходу фундамент проектируется по расчету, который делается не только исходя из всех нагрузок на него, но и исходя из типа грунта и уровня прохождения грунтовых вод. Фундамент в наших проектах тип фундамента подходит в 90% вариантов геологии.При желании можно провести инженерно-геологические изыскания, и мы разработаем индивидуальный проект фундамента.
 
Инженерные коммуникации в проекте продаютсяотдельно от проекта?
Отдельно проекты по инженерным коммуникациям мы не продаем, это лишняя трата вашего времени и денег. Нет одинковых инженерных коммуникаций - даже в одинаковых домах могут быть разные схемы электропроводки, вентиляции, отопления исходя их дизайн-проекта. Если кто-то предлагает вам отдельный проект сетей - это не правильно.
Стандартная и правильная последовательность - проект дома, затем дизайн-проект, а только потом инженерные коммуникации. А не наоборот, иначе будут бесконечные переделки. 
 
 
Выбор проекта дома: как подобрать самый подходящий проект? 
Особенности подбора проекта загородного дома
Выбор проекта дома – самый важный шаг на пути к собственному загородному дому.  Здесь два важных фактора: потребности семьи, определяющие площадь дома, состав помещений и т.д.) и финансовые возможности.
Рациональность планировки
Прямой зависимости между рациональностью планировки и её площадью в общем нет. Поэтому здесь важно грамотно оценить эффективность  по некоторым параметрам :
• Состав и площадь комнат должен соответствовать размеру семьи и будущему режиму проживания в доме (постоянное или сезонное использование): отдельные спальни для всей семьи  плюс одна-две гостевые.
• Особое внимание вспомогательным помещениям и их удобному расположению: гардеробные, кладовые, постирочные, технические помещения для оборудования.
•  Дополнительные выходы (из гостиной, кухни-столовой, из комнаты отдыха с сауной и/или технического помещения). Террасы (балконы и вернады) должны иметь достаточную для своей функции площадь и форму: например, для установки небольшого столика и пары стульев достаточно площади не более 8 кв.м., но если на террасе хозяева будут принимать гостей, очевидно, что терраса должна быть намного более просторной.
• Продуманные «транзитные» пути  - жильцы не должны проходить из комнаты в комнату через расставленную мебель.
• Расположение и открывание дверей.
Эстетическая составляющая выбора проекта дома
«Правильная» архитектура предполагает не только определённый уровень функциональности дома, но и, безусловно, его красоту.
Даже самый «простой» дом (с прямоугольным пятном застройки, без выступов, с двускатной кровлей) можно преобразитьразными отделочными материалами (совмещением натурального камня, деревянного планкена, штукатурки, кирпича). Или можно сделать архитектурный декор фасадов: рустовка на углах, замковые камни на окнах, барельефы и т.д.  Дом может преобразиться даже за счет добавления террас и балконов (которые, к слову, не обязательно должны быть «полноценными», это могут быть и французские балконы). Например, благодаря дополнительной отделке фасадов, простой по пятну застройки преобразился в очаровательное шале в стиле Швейцарских Альп.
Каждый из четырех фасадов должен быть проработан. «Главенствуют» обычно 2 фасада: главный (фасад главного входа) и фасад, выходящий на участок. Но и второстепенные фасады (выходящие на соседние участки) должны сочетаться по элементам с основными и быть приятны для глаза.
Удобство обслуживания и эксплуатации дома
• Окна должны быть легко обслуживаемы; в то же время, они не должны препятствовать расстановке мебели и проведению инженерных сетей, например, радиаторов отопления
• Размер дверных проемов должен быть достаточен для перемещения мебели и оборудования.
• Должна быть возможность увеличения площади дома при необходимости: часто уже в процессе эксплуатации возникает необходимость в дополнительном пространстве. Это может быть хозяйственное помещение, кладовая, а может быть терраса, веранда или целый бассейный комплекс. Как бы то ни было, хорошо, если дом имеет варианты «развития» в ширь, то есть добавления пристроек с одного-двух фасадов.
Уровень квалификации архитектора проекта
Оценка качества. Отзывы, фото реализованных проектов, участие автора в строительстве.
Привязка проекта дома к участку
Оценка участка застройки: его площадь, форма, рельеф и окружение. Расположение главного входа и основных помещений.

 

 

 

Что входит в типовой проект?

Проект – это альбом текстовых и графических материалов, содержащих всю необходимую информацию для строительства дома. В проект входят Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КЖ и КД).
Нижеуказанный состав проекта является ориентировочным и приведен как образец проекта двухэтажного дома. Составы других проектов могут отличаться от данного образца.

Комплекты рабочих чертежей:
АР – Архитектурные решения
КЖ1 – Конструкции фундамента
КЖ2 – Конструкции перекрытий и перемычек
КД – Конструкции деревянные

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта марки «АР»:
• Общие данные
• Кладочный план 1-го этажа
• Кладочный план 2-го этажа
• Маркировочный план 1 этажа
• Маркировочный план 2 этажа
• Экспликация полов
• Спецификация элементов заполнения проемов. Схемы заполнения проемов
• План кровли
• Разрезы
• Фасады в осях
• Вентиляционная шахта ВК-1
• Вентиляционная шахта ВК-2
• Фрагмент ограждения террасы и балконов
• Декоративный кронштейн
• Наличник
• План 1 этажа с расстановкой мебели
• План 2 этажа с расстановкой мебели

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта марки «КЖ1»
• Общие данные
• Схема расположения фундаментов
• Схема расположения монолитных плит пола
• Сечения 1-1, 2-2 и т.д.
• Армирование плитной части фундамента
• Армирование стен фундамента
• Сечения А-А, Б-Б и т.д.
• Спецификация элементов на фундаменты монолитные, плиты монолитные
• Ведомость расхода стали на элемент. Пространственный каркас КР.

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта марки «КЖ2»
• Общие данные
• Схема расположения монолитной плиты перекрытия
• Армирование плиты перекрытия
• Сечения 1-1, 2-2 и т.д.
• Схема расположения перемычек 1 этажа
• Схема расположения перемычек 2 этажа
• Ведомость перемычек. Спецификация элементов перемычек.
• Спецификация элементов к схемам расположения перемычек

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта марки «КД»
• Общие данные
• Схема расположения стоек чердака
• Схемы расположения элементов стропил
• Узлы
• Спецификация к схемам расположения стоек чердака и элементов стропил
• Схема расположения элементов стропил козырьков
• Схема расположения подшивки козырьков